越南黄金签证指南：投资居留权

随着 2025 年新“黄金签证”计划的启动，以及既有的 DT 投资者签证体系，越南的投资移民格局发生了重大转型。本综合指南将对这两个框架进行分析，为高净值人士及家庭提供做出明智投资居留决策的关键信息。

越南启动双轨制投资移民体系

截至 2025 年 7 月，越南运行两套并行的投资移民计划。传统的 DT (Đầu Tư) 投资者签证体系根据第 51/2019/QH14 号法律设立，依据投资金额分为四个等级。2025 年 5 月推出的新“黄金签证”计划则引入了 10 年期居留选项，并采用精简的数字化处理流程。虽然两项计划都提供了通往永久居留权及最终入籍的途径，但在要求和福利方面存在显著差异。

DT 签证体系要求进行从不足 12.2 万美元到超过 400 万美元不等的主动商业投资。移民当局的处理时间为 5-7 个工作日。黄金签证则针对三类人群：设立运营机构的投资者、优先行业的专业技术人才以及对旅游业做出贡献的长期居民。虽然具体的投资门槛尚待政府最终敲定，但该计划承诺提供快捷的在线办理，无需使领馆面谈。

越南的经济基本面为这两项计划提供了支撑。2024 年 GDP 增长率达到 7.09%，外国直接投资（FDI）存量总额达到 2,970 亿美元。2024 年期间，该国吸引了 254 亿美元的实际位 FDI，奠定了其作为东南亚制造中心的地位。这种经济势头，结合东盟市场准入和年轻的劳动力，为寻求亚洲居留权选项的国际投资者创造了极具吸引力的机会。

投资门槛创造分级居留福利

DT 签证体系通过四个定义明确的投资类别运作。DT1 签证要求投资超过 1,000 亿越南盾（约 407 万美元），提供 5 年有效期，且暂住证有效期最长可达 10 年。DT2 签证针对 500 亿至 1,000 亿越南盾（204 万至 406 万美元）之间的投资，提供类似的 5 年有效期和 10 年暂住证资格。DT3 签证面向 30 亿至 500 亿越南盾（12.2 万至 204 万美元）的中型投资者，授予 3 年有效期和最长 3 年的暂住证。DT4 签证服务于 30 亿越南盾以下的入门级投资者，提供 12 个月的有效期，但不具备申请暂住证的资格。

DT 体系下的投资类别包括建立外资企业、向现有越南公司注资、购买股份公司股票以及投资政府规定的优先领域。所有投资均需通过投资登记证（IRC）和企业登记证（ERC）进行正式登记。注资必须通过越南银行账户进行，并经过完整验证。

拟议的黄金签证投资框架仍在政府审查中。预计最低门槛从 30 亿越南盾（12 万美元）左右起步，并根据投资类型和地点有所不同。与 DT 体系要求的主动商业经营不同，黄金签证可能允许投资组合、旅游业投资、房地产开发及政府批准的项目。这种灵活性回应了对越南现有体系在被动投资方面相较于区域竞争对手处于劣势的批评。

申请流程要求严谨的文件准备与合规

DT 签证申请流程遵循结构化的三步法。首先，投资者建立越南业务实体，在 15-30 个工作日内获得投资登记证，并在 3-7 个工作日内获得企业登记证。注资到公司账户必须通过银行文件验证。第二步向越南移民局提交签证申请，批准函将在 5 个工作日内签发。申请人可以在越南驻外使领馆申请，如已在越南境内则可直接在境内办理。最后一步针对 DT1-DT3 持有人，申请暂住证，处理时间为 5 个工作日内。

文件要求包括：有效期至少 6 个月且有两页空白页的有效护照、填写完整的签证申请表（新申请人为 NA2，境内申请为 NA5）、投资证明、营业执照、出资证明、证明资金注入的银行流水、经海牙认证的无犯罪记录证明、健康证明及担保函。公司文件包括营业执照、投资执照、企业登记证、投资登记证及印章样本登记。

黄金签证承诺通过在线申请系统和数字文件提交简化程序。预期文件包括有效护照、医疗保险覆盖证明、原籍国的警察无犯罪证明、体检报告、投资文件、财务报表和背景核实文件。取消使领馆面谈并承诺在几周内完成“闪电般”的处理，代表了对传统程序的重大改进。

家庭随行政策倾向于高等级投资者

越南的投资移民计划在家庭福利方面表现出明显的分层。DT1、DT2 和 DT3 签证持有人可以为配偶和 18 岁以下子女申请 TT (Thăm Thân) 家属签证。法定配偶需要结婚证的公证及越南语翻译件，子女则需提供证明亲子关系的出生证明。事实婚姻不被承认，成年子女无论学生身份或残疾情况如何，均不符合家属资格。

DT4 签证持有人面临显著的家庭限制。该计划不提供自动的家庭福利，无法为配偶或子女提供 TT 签证担保。家庭成员必须通过独立的签证途径申请，这实际上使该等级无法享受家庭友好的投资移民待遇。父母和大家庭成员在任何 DT 签证类别下均不符合家属资格，限制了家庭团聚仅限于拥有未成年子女的核心家庭。

黄金签证计划承诺提供全面的家庭随行政策，配偶和受抚养子女享有与主申请人相同的居留身份。虽然具体的年龄限制除了“18 岁以下”外仍有待明确，但该计划的家庭友好方式解决了相对于区域替代方案的关键竞争弱势。家属签证的处理时间通常与主申请人一致，为 5-7 个工作日，并可支付额外费用进行加急处理。

税收制度于 2025 年 10 月经历重大转型

越南的税收格局面临根本性重构，新的企业所得税法将于 2025 年 10 月 1 日生效。标准 20% 的企业所得税率（CIT）继续维持，但引入了根据企业规模差异化税率的分层制度。关键变化包括：对海外赚取的利润在赚取时而非汇回时征税；资本利得税从净收益的 20% 转向根据总收益的推定税率征收；以及根据第 20/2025 号法令强化的转让定价文件要求。

个人所得税义务取决于居民身份，判定标准为每年在越南居住 183 天以上、拥有永久居留权或租约超过 183 天。税务居民的全球收入面临 5% 至 35% 的累进税率，而非居民仅需就来源于越南的收入缴纳 20% 的统一税率。每月个人扣除额为 1,100 万越南盾，每名受抚养人扣除额为 440 万越南盾。社会保险缴费总额为 25.5%（员工 8%，雇主 17.5%），医疗保险为 4.5%（员工 1.5%，雇主 3%）。

尽管实施了全球最低税，投资激励措施仍然丰厚。地区激励为落后地区提供 10-17% 的 CIT 税率，而行业激励为超过 37 年的研发活动提供低至 5% 的税率。高科技企业在 15 年内享受 10% 的税率，可再生能源和配套工业则享有各种免税期和减税优惠。最优惠的方案包括 37 年内 5% 的 CIT 税率，外加 6 年免税和 13 年减半征收。

越南已与 80 多个国家签署了双重征税协定，通过免税、抵免、扣除或优惠税率提供减免。2025 年 1 月签署的《多边主管当局协议》增强了与 29 个以上司法管辖区的信息共享。外国投资者必须在纳税截止日期前 15 天申请协定待遇，逾期申请在到期后 3 年内仍可被受理。

区域竞争凸显越南平衡的价值主张

东南亚的投资移民计划在要求和福利方面表现出显著的多样性。泰国精英签证提供该地区最低的入门成本，铜卡会员为 2 万美元，15 年钻石卡会员则达 15 万美元。然而，该计划不提供工作权利、永久居留途径或入籍选项，本质上是带有 VIP 服务的长期旅游签证。

马来西亚 MM2H 计划经历了重大修订，现在要求 60 万至 200 万美元的流动资产以及强制性的房产购买。该计划提供 10-20 年有效期及家庭随行，但对年轻申请人有每年 90 天的居住要求。工作权利仅限于铂金级持有人，且没有入籍途径。

新加坡全球投资者计划代表了高端选项，要求投资 1,000 万至 2,500 万新元（740 万至 1,850 万美元），并有实质性的商业经验要求。该计划提供即时永久居留权，并在仅 12 个月后即可获得入籍资格，但审批过程极其严格。禁止双重国籍要求申请人必须放弃其他国籍。

菲律宾 SIRV 提供极具成本效益的商业投资选项，起步价为 7.5 万美元，完成投资后可获得永久居留权，10 年后可入籍。然而，房地产投资不符合资格，限制了商业领域的选择。印度尼西亚黄金签证于 2023 年 9 月启动，要求 35 万至 500 万美元的投资，但尽管有效期长达 10 年，却不提供永久居留权或入籍途径。

越南的计划在负担能力与实质性福利之间取得了平衡。7 万美元起步的投资门槛位列地区最低水平，而 5-7 天的处理时间与最快的竞争对手持平。完整的工作和居住权、家庭随行以及 5 年内明确的入籍途径，使越南区别于仅限生活方式或福利有限的替代方案。

政策演进提升计划吸引力

近期的立法变更显著改善了越南的投资移民框架。2025 年 7 月 1 日生效的越南国籍法修订案，为对国家发展有贡献的投资者豁免了 5 年的居住要求。在外国国籍有利于越南的情况下，现在允许双重国籍例外，但政府官员必须放弃其他国籍。通过精简程序，归化申请的处理时间已降至 10 天以内。

移民政策自由化包括电子签证扩大至所有国家（通过 42 个口岸）、3 个月多次往返电子签证，以及对 12 个国家的 45 天免签期延长至 2028 年 3 月。取消了免签入境之间的强制间隔，消除了之前的行政负担。第 57/2024/QH15 号法律为高新区和优先领域引入了特殊投资程序，同步进行环境、规划和技术评估，缩短了审批时间。

离境要求主要集中在税务合规上。第 49/2025/ND-CP 号法令要求所有离境的外国投资者进行清税，对逾期 120 天以上的个体工商业者门槛为 5,000 万越南盾，企业代表为 5 亿越南盾。对于投资出售或资本汇回没有普遍限制，但特定行业限制影响了上市公司的外资持股比例（49%）和金融机构（30%）。

房地产与商业途径提供灵活的投资选项

越南的房地产框架允许外国人拥有公寓和房屋，但不允许拥有土地，所有权期限为 50 年，可续期一次。所有权上限限制外国人在每栋公寓楼中持有比例不超过 30%，在每个行政区持有的住房不超过 350 套。与越南公民结婚的外国人享有与国民同等的永久所有权。购买要求包括有效签证、通过持牌越南银行付款以及居住用途限制。

仅购买房地产本身不符合申请居留证的条件，需与商业投资相结合。外资企业进行房地产开发要求根据项目规模拥有 15-20% 的自有资金。通过 DT 签证体系的商业投资途径要求建立越南法律实体，获得投资和企业登记证，并在签证有效期内维持活跃运营。

对 100% 外资开放的领域包括制造业、信息技术、出口导向型生产及大多数服务业。受限领域包括银行业（所有权限制）、电信业（基础设施限制）和房地产经纪（证书要求）。禁止领域共 25 个，包括债务催收、军事活动和某些化学品贸易。最低资本要求因行业而异，从简单服务业的 3,000-10,000 美元到银行保险业的 1,600 万美元不等。

经济特区通过越南 350 多个工业园区和出口加工区提供更强的激励措施。合资格投资的企业所得税率降至 10-17%，享有 2-4 年免税外加 4-9 年减半征收。进口关税豁免、地租减免和快速审批补充了税务福利。优先领域包括高技术、清洁能源、环境保护和半导体制造。

专业服务成本反映投资规模

越南规定投资移民申请必须使用专业服务，费用根据投资水平和复杂度而定。由越南律师协会成员律所提供的法律代理是强制性的，国际律所的高级合伙人收费为每小时 300-800 美元，本地律所每小时 150-400 美元。登记证和商业执照的投资咨询服务会增加实质性成本。

DT1 级别投资（430 万美元以上）的总服务成本范围为 22,500-48,000 美元，包括律师费（15,000-30,000 美元）、尽职调查（5,000-10,000 美元）、翻译公证（500-2,000 美元）、银行服务（1,000-3,000 美元）及估算的政府规费（1,000-3,000 美元）。DT3 级别投资（13 万-210 万美元）通过按比例降低的服务费将总成本降至 9,500-26,000 美元。

尽职调查要求包括全面的背景调查、财务历史核实和资金来源文件。专业公司每份申请收费 3,000-7,500 美元，针对高风险申请人的强化尽职调查需额外增加 2,000-5,000 美元。反洗钱合规成本为 1,000-3,000 美元，而持续监控每年花费 200-500 美元。

外国文件的翻译服务根据语言难度每页收费 6-16 美元，公证每页增加 2-6 美元。银行开户费为 50-200 美元，投资验证服务费为 500-2,000 美元。四大合资会计师事务所提供综合服务包，而专业移民公司通过政府授权渠道提供专项服务。

居留进阶奖励长期承诺

在维持投资且连续居住 3 年后，暂住状态可晋升为永久居留。永久居留申请要求合法住所、稳定收入和经济自给自足证明。处理时间最长 4 个月，核实过程可能延长 2 个月。移民局进行初审，由公安部部长做出最终裁定。

在标准入籍要求下，拥有永久居留权 5 年后具备入籍资格。越南语能力、经济自给自足、无犯罪记录和文化融合证据是申请的支持条件。然而，2025 年 7 月的国籍法修订案豁免了有重大贡献的投资者的语言要求、5 年居住期限以及境内居住义务。

近期修正案引入了有限的双重国籍，经国家主席批准，可授予做出特别贡献的投资者。受益人不能利用外国国籍损害越南利益，但在之前的单一国籍要求下获得了不可比拟的灵活性。通过精简司法部和省级人民委员会的程序，审批时间缩短至 10 天以内。

投资签证持有人享有工作许可证豁免（DT1-DT3）、多次往返特权、商业经营权和长期房产租赁权。高端投资者的暂住证可延长至 10 年，续期程序需提前 30 天申请并维持投资。年度暂住登记和税务合规义务确保了持续的资格。

战略时机把握演进机遇

越南的投资移民框架正处于拐点。2025 年 10 月的税法变更要求立即进行架构审查，以便在实施前优化利益。早期的黄金签证申请可能会受益于系统建立先例期间的初始处理灵活性。主要城市房地产价格的上涨表明，对于以房产为导向的策略，早期进入具有优势。

随着各国优化项目以吸引后疫情时代的投资流，区域竞争日益加剧。越南结合低门槛、真实居住权和入籍途径的平衡做法，使其在面对纯生活方式或高昂成本的替代方案时处于有利地位。该国的战略位置、强劲的经济增长和年轻的劳动力放大了投资移民的价值主张。

鉴于复杂的监管要求和持续的立法演进，专业指导至关重要。聘请越南律师协会成员律所、四大会计师事务所顾问和持牌移民专家可确保合规并最大化利益。针对签证申请、税务优化和商业架构的早期规划，为成功的长期居留和潜在的国籍获取奠定了基础。

结论

越南的双轨制投资移民体系为寻求深度参与经济的亚洲居留权的国际投资者提供了极具吸引力的机会。既有的 DT 签证框架为 7 万美元起的投资提供了经过验证的途径，而新的黄金签证则承诺了更高的灵活性和数字化便利。凭借 5-7 天的处理时间、家庭随行条款以及通往永久居留和入籍的明确路径，越南在可达性与实质性福利之间达成了平衡。

成功需要谨慎应对投资要求、税务义务和专业服务选择。2025 年 10 月的税法变更使得即时规划成为必要，而演进中的黄金签证规定则奖励了早期参与者。对于寻求将东南亚居留权与商业机遇和生活福利相结合的高净值人士及家庭，越南的投资移民计划在多元化的国际流动战略中值得认真考虑。