Kroatien hat kein Golden-Visa-Programm. Diese grundlegende Tatsache, die von den kroatischen Einwanderungsbehörden und Expertenquellen bestätigt wurde, widerspricht weit verbreiteten Fehlinformationen auf dem Markt für Investitionsmigration.
Kroatien hat kein Golden-Visa-Programm. Diese grundlegende Tatsache, die von den kroatischen Einwanderungsbehörden und Expertenquellen bestätigt wird, widerspricht weit verbreiteten Fehlinformationen, die auf dem Markt für Investitionsmigration kursieren. Kroatien bietet zwar begrenzte, investitionsnahe Aufenthaltsoptionen an, diese bleiben jedoch weit hinter den traditionellen Golden-Visa-Programmen zurück, die in anderen Ländern der Europäischen Union verfügbar sind. Diese umfassende Analyse untersucht die tatsächlichen Aufenthaltswege Kroatiens, ihre erheblichen Einschränkungen und wie sie im Vergleich zu echten Golden-Visa-Programmen in anderen Teilen Europas abschneiden.
Die Verwirrung um ein vermeintliches kroatisches Golden Visa rührt daher, dass Einwanderungsberatungsfirmen die Standard-Aufenthaltstitel des Landes fälschlicherweise als Möglichkeiten zur Investitionsmigration vermarkten. In Wirklichkeit hat Kroatien sein Einwanderungssystem bewusst so gestaltet, dass ein Aufenthalt durch Investition (Residence-by-Investment) entmutigt wird, indem erhebliche betriebliche Verpflichtungen gefordert werden und im Vergleich zu Programmen in Portugal, Griechenland, Malta oder Italien nur begrenzte Vorteile geboten werden. Das Verständnis dieser Unterschiede ist für Investoren, die einen europäischen Aufenthalt über Investitionskanäle anstreben, von entscheidender Bedeutung.
Das kroatische Aufenthaltssystem unterliegt dem Ausländergesetz (Narodne novine Nr. 133/20, 114/22, 151/22, 40/25) und den Durchführungsverordnungen des Innenministeriums. Das Land bietet drei investitionsnahe Wege an, die manchmal fälschlicherweise als Golden-Visa-Optionen vermarktet werden: Aufenthaltstitel für selbstständige Unternehmen, immobilienbasierter vorübergehender Aufenthalt und Visa für digitale Nomaden. Keiner dieser Wege stellt ein echtes Residence-by-Investment-Programm dar.
Der Aufenthaltstitel für unternehmerische Selbstständigkeit erfordert eine Mindestinvestition von 26.544,56 € als Stammkapital der Gesellschaft und stellt die Option dar, die einem traditionellen Investitionsaufenthalt am nächsten kommt. Dieser Weg erfordert jedoch weit mehr als nur Kapitalinvestitionen. Inhaber der Genehmigung müssen mindestens 51 % der Anteile an einer kroatischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.) oder einem Gewerbebetrieb (obrt) halten, mindestens drei kroatische Staatsbürger in Vollzeit zu oder über dem nationalen Durchschnittsgehalt beschäftigen und sich selbst das 1,5-fache des durchschnittlichen Bruttogehalts auszahlen. Diese Anforderungen verwandeln das, was als Investitionsprogramm erscheint, in eine aktive Geschäftsführungsverpflichtung mit erheblichen laufenden Kosten, die allein für die Mitarbeitergehälter 60.000 € pro Jahr übersteigen.
Der immobilienbasierte Aufenthalt ist für Investitionsmigranten noch weniger attraktiv. Zwar gibt es keinen Mindestkaufbetrag, doch beschränkt dieser Genehmigungstyp den Aufenthalt auf sechs Monate pro Jahr, verbietet Erwerbstätigkeit oder geschäftliche Aktivitäten und kann nicht fortlaufend verlängert werden, außer für Rentner über 60 Jahre. Am kritischsten ist, dass die Zeit, die mit immobilienbasierten Genehmigungen verbracht wird, nicht für den Anspruch auf einen dauerhaften Aufenthalt angerechnet wird, was faktisch jeden Weg zu einer langfristigen Niederlassung oder Staatsbürgerschaft blockiert. Die geforderte sechsmonatige Unterbrechung zwischen den Anträgen schränkt die Durchführbarkeit dieser Option für diejenigen, die einen kontinuierlichen europäischen Aufenthalt anstreben, weiter ein.
Die Bearbeitung erfolgt über kroatische Botschaften für visumpflichtige Staatsangehörige oder über lokale Polizeidienststellen für visumfrei Einreisende. Die staatlichen Gebühren bleiben moderat – 83,62 € für die administrative Bearbeitung plus 31,85 € bis 59,73 € für biometrische Aufenthaltskarten –, aber diese niedrigen Gebühren spiegeln die begrenzten Leistungen wider. Im Gegensatz zu Golden-Visa-Programmen, die mehrjährige Genehmigungen anbieten, erfordern kroatische Aufenthaltstitel eine jährliche Verlängerung mit erneuter Einreichung der vollständigen Dokumentation, was laufenden Verwaltungsaufwand ohne garantierte Genehmigung verursacht.
Die kroatischen Behörden haben die Zulassungskriterien so strukturiert, dass sie eher echte Unternehmer als passive Investoren anziehen. Das System weist keine Nationalitätenpräferenzen auf und akzeptiert Anträge von allen Drittstaatsangehörigen, legt jedoch betriebliche Anforderungen fest, die die meisten Investitionsmigranten effektiv ausschließen. Altersbeschränkungen gelten nur für die Sprachanforderungen für den langfristigen Aufenthalt, wobei Personen über 65 Jahre von kroatischen Sprachtests befreit sind.
Die finanziellen Anforderungen gehen über die anfänglichen Investitionsbeträge hinaus. Die Antragsteller müssen ausreichende Mittel nachweisen, um sich und ihre Familienmitglieder während ihres Aufenthalts zu unterhalten, was auf der Grundlage des kroatischen Durchschnittsgehalts auf ca. 1.838 € monatlich pro Person berechnet wird. Ein polizeiliches Führungszeugnis aus dem Heimatland und jedem Land, in dem sich der Antragsteller länger als ein Jahr aufgehalten hat, ist obligatorisch, wobei alle Dokumente eine Apostille-Zertifizierung und eine offizielle kroatische Übersetzung erfordern.
Die Beschäftigungsanforderungen der Kategorie Unternehmensinvestitionen erweisen sich als besonders restriktiv. Über das Mindestkapital von 26.544,56 € hinaus müssen Investoren unmittelbar nach der Firmengründung drei kroatische Staatsbürger einstellen und diese Stellen während der gesamten Gültigkeitsdauer der Genehmigung beibehalten. Die Gehälter der Mitarbeiter müssen dem nationalen durchschnittlichen Bruttolohn von ca. 1.838 € monatlich entsprechen oder diesen übersteigen, während der Investor sich selbst das 1,5-fache dieses Betrags auszahlen muss. Diese Verpflichtungen führen zu jährlichen Mindestkosten von annähernd 100.000 €, bevor Geschäftsbetrieb, Steuern oder Honorare berücksichtigt werden.
Der Familiennachzug folgt den Standardregeln für Aufenthaltstitel und nicht den Bestimmungen des Golden Visa. Ehegatten, minderjährige Kinder unter 18 Jahren und unterhaltsberechtigte erwachsene Kinder mit dokumentierten gesundheitlichen Problemen können eine Familienzusammenführung beantragen. Familienmitglieder erhalten jedoch einen abhängigen Status statt unabhängiger Aufenthaltsrechte, dürfen nicht ohne gesonderte Genehmigung arbeiten und müssen ihre eigene Krankenversicherung aufrechterhalten. Die Kategorie des immobilienbasierten Aufenthalts schließt den Familiennachzug gänzlich aus und erfordert separate Anträge und Immobilieneigentum für jedes Familienmitglied.
Die Dokumentationsanforderungen spiegeln eher Standard-Einwanderungsverfahren als gestraffte Investitionsprogramme wider. Antragsteller müssen Handelsregisterauszüge, Nachweise über die Mehrheitsbeteiligung, Arbeitsverträge für kroatische Arbeitnehmer, Bestätigungen über Sozialversicherungszahlungen und detaillierte Finanzberichte vorlegen. Im Gegensatz zu Golden-Visa-Programmen, die passive Investitionen akzeptieren, verlangen die kroatischen Behörden aktive Geschäftspläne, laufende betriebliche Nachweise und regelmäßige Compliance-Berichte.
Vorteile bleiben hinter Golden-Visa-Programmen zurück
Kroatische Aufenthaltstitel bieten Grundrechte ohne die erweiterten Privilegien, die für Golden-Visa-Systeme typisch sind. Inhaber einer Genehmigung für Unternehmensinvestitionen erhalten eine Arbeitserlaubnis, die auf ihr eingetragenes Unternehmen beschränkt ist, während immobilienbasierte Bewohner keinerlei Erwerbs- oder Geschäftstätigkeit ausüben dürfen. Keine der beiden Kategorien bietet einen beschleunigten Weg zum dauerhaften Aufenthalt oder zur Staatsbürgerschaft; es gilt die gleiche achtjährige Einbürgerungsfrist wie für andere Aufenthaltskategorien.
Der Zugang zur Gesundheitsversorgung folgt den Standard-Anmeldeverfahren über die kroatische Krankenkasse (HZZO) und erfordert monatliche Prämien von 110–130 € für selbstständige Einwohner sowie die obligatorische Nachzahlung von Jahresprämien bei der Erstanmeldung. Zwar umfasst der Versicherungsschutz die Primärversorgung, fachärztliche Leistungen und Krankenhausbehandlungen, doch müssen sich die Einwohner im kroatischsprachigen Gesundheitssystem ohne Sonderbestimmungen für internationale Investoren zurechtfinden. Der Bildungszugang für Kinder ist über öffentliche Schulen gegeben, aber Sprachbarrieren und begrenzte Optionen für internationale Schulen in kleineren Städten stellen praktische Herausforderungen dar.
Der Beitritt Kroatiens zum Schengen-Raum im Januar 2023 stellt den Hauptvorteil der Aufenthaltstitel dar und ermöglicht visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. Dieses touristische Reiserecht bleibt jedoch weit hinter den Freizügigkeitsprivilegien zurück und verbietet Arbeit oder längere Aufenthalte in anderen EU-Ländern. Inhaber von Aufenthaltstiteln können nicht in andere Mitgliedstaaten übersiedeln, Unternehmen außerhalb Kroatiens gründen oder auf Sozialleistungen jenseits der kroatischen Grenzen zugreifen.
Der Weg zum dauerhaften Aufenthalt erfordert fünf Jahre ununterbrochenen vorübergehenden Aufenthalts, definiert als Abwesenheiten von insgesamt nicht mehr als 10 Monaten oder sechs Monaten am Stück. Inhaber von Geschäftsgenehmigungen, die diese Anforderungen erfüllen, können einen langfristigen Aufenthaltsstatus beantragen, müssen jedoch kroatische Sprachkenntnisse auf dem Niveau B1 nachweisen, ein sauberes Strafregister vorweisen und fortlaufende finanzielle Stabilität belegen. Die Zeit des immobilienbasierten Aufenthalts zählt ausdrücklich nicht für den dauerhaften Aufenthalt, wodurch diese Genehmigungsinhaber in einem dauerhaften vorübergehenden Status verbleiben.
Die Aussichten auf die Staatsbürgerschaft bleiben fern und anspruchsvoll. Nach acht Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt – der erst mit dem Erhalt des dauerhaften Aufenthalts beginnt – müssen sich die Antragsteller Prüfungen über die kroatische Sprache und Kultur unterziehen, die Integration in die kroatische Gesellschaft nachweisen und in der Regel auf ihre bisherige Staatsbürgerschaft verzichten. Die begrenzten Bestimmungen Kroatiens zur doppelten Staatsbürgerschaft bedeuten, dass die meisten erfolgreichen Antragsteller ihre bestehende Staatsangehörigkeit opfern, anders als bei Programmen in Portugal oder Malta, die mehrere Staatsbürgerschaften zulassen.
Die Steuerpflichten folgen den kroatischen Standardregeln ohne besondere Anreize. Einwohner, die sich länger als 183 Tage pro Jahr im Land aufhalten, unterliegen der Besteuerung ihres weltweiten Einkommens mit progressiven Sätzen von 15 % bis 35,4 %, abhängig von den kommunalen Zuschlägen. Es gibt keine speziellen Steuervergünstigungen, ermäßigten Sätze oder Investitionsanreize für Inhaber von Aufenthaltstiteln, die den gleichen Verpflichtungen wie kroatische Staatsbürger unterliegen, aber weniger Vorteile und Schutz genießen.
Praktische Realitäten schrecken Investitionsmigranten ab
Der kroatische Immobilienmarkt bietet vielfältige Möglichkeiten, von städtischen Immobilien in Zagreb mit Durchschnittspreisen von 2.830 € pro Quadratmeter bis hin zu erstklassigen Küstenstandorten in Dubrovnik und Split, die höhere Preise mit starkem Vermietungspotenzial erzielen. Dennoch stößt die Immobilieninvestition zu Aufenthaltszwecken auf strenge Beschränkungen. Nicht-EU-Bürger benötigen Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und ihren Heimatländern, eine Genehmigung des Justizministeriums, die 60 Tage oder länger dauert, und den Nachweis einer Wohngebietsausweisung, was viele attraktive Anlageobjekte ausschließt.
Bankbeziehungen erweisen sich für Inhaber von Aufenthaltstiteln als schwierig. Große kroatische Banken wie die Zagrebačka banka, die Privredna banka Zagreb und die Erste Bank verlangen umfangreiche Dokumentationen für die Kontoeröffnung, wobei US-Bürger mit zusätzlichen FATCA-Compliance-Anforderungen konfrontiert sind. Unternehmensinvestoren müssen sich im kroatischsprachigen Bankensystem zurechtfinden, Firmenkonten mit erheblichen Compliance-Verpflichtungen einrichten und laufende Berichtspflichten ohne spezielle internationale Bankdienstleistungen verwalten.
Realistische Zeitpläne übersteigen die Golden-Visa-Standards bei weitem. Immobilienkäufe, die eine Gegenseitigkeitsprüfung und eine ministerielle Genehmigung erfordern, können sich von der ersten Identifizierung bis zur Erteilung des Aufenthaltstitels über 12 bis 18 Monate hinziehen. Eine Unternehmensgründung dauert in der Regel vier bis sechs Monate, einschließlich Firmengründung, Personalrekrutierung und Bearbeitung der Genehmigung. Jährliche Verlängerungspflichten bedeuten, dass Investoren während ihres gesamten Aufenthalts mit laufendem Verwaltungsaufwand konfrontiert sind, im Gegensatz zu mehrjährigen Golden-Visa-Genehmigungen.
Die Erfolgsquoten bleiben undokumentiert, da die kroatischen Behörden keine Statistiken über investitionsbasierte Aufenthalte veröffentlichen. Zu den von Einwanderungsexperten gemeldeten häufigen Problemen gehören unvollständige Unterlagen, Komplikationen bei Gegenseitigkeitsabkommen, Fragen der Flächennutzung und die Unfähigkeit, Beschäftigungsverpflichtungen aufrechtzuerhalten. Das Fehlen spezieller Abteilungen für Investitionsmigration innerhalb der kroatischen Einwanderungsbehörden bedeutet, dass Anträge keine besondere Bearbeitung oder Unterstützung erhalten, sondern die Standardkanäle durchlaufen, die für die arbeitsbasierte Migration vorgesehen sind.
Die Kostenstrukturen spiegeln eher einen betrieblichen als einen investiven Schwerpunkt wider. Während die staatlichen Gebühren minimal bleiben, summieren sich die damit verbundenen Ausgaben schnell. Immobilieninvestoren sehen sich mit einer Grunderwerbsteuer von 3 %, Anwaltskosten zwischen 2.000 und 10.000 € und laufenden Instandhaltungskosten konfrontiert, ohne dass aufgrund der Aufenthaltsanforderungen ein Vermietungspotenzial besteht. Unternehmensinvestoren haben Personalkosten von über 60.000 € jährlich, Verpflichtungen zur Zahlung von Geschäftsführergehältern, Unternehmenssteuern, Buchhaltungsgebühren und Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, die die bescheidene Anfangsinvestition von 26.544,56 € in den Schatten stellen.
Das Fehlen Kroatiens auf dem Markt für Golden Visas wird im Vergleich zu aktiven europäischen Programmen deutlich. Portugals modifiziertes Golden Visa bietet trotz der Abschaffung von Immobilienoptionen immer noch Wege über kulturelle Spenden von 250.000 € oder Fondsinvestitionen von 500.000 € bei minimalen Präsenzanforderungen und einer Berechtigung zur Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren. Griechenlands gestaffeltes System ermöglicht Immobilieninvestitionen ab 250.000 € in ausgewiesenen Zonen ohne Residenzpflicht und mit vollem Schengen-Zugang. Maltas Programm kombiniert einen Immobilienkauf für 300.000 € mit staatlichen Beiträgen von 60.000 € und bietet Perspektiven auf die Staatsbürgerschaft.
Sogar Italiens relativ restriktives Investorenvisum-Programm übertrifft die kroatischen Optionen, indem es Investitionen in innovative Start-ups in Höhe von 250.000 € ohne Beschäftigungsverpflichtungen oder obligatorischen Geschäftsbetrieb akzeptiert. Zypern bearbeitet Anträge innerhalb von 2-3 Monaten für Investitionen von 300.000 €, während kroatische Immobilienkäufe über ein Jahr bis zum Abschluss benötigen können. Diese Programme bieten mehrjährige Genehmigungen, minimale Anforderungen an die physische Anwesenheit und den Familiennachzug als Standardmerkmale – Vorteile, die bei kroatischen Aufenthaltstiteln gänzlich fehlen.
Die Beschäftigungsverpflichtung, die den kroatischen geschäftlichen Aufenthalt kennzeichnet, erweist sich als besonders wettbewerbsunfähig. Während Golden-Visa-Programme passive Investitionen in Fonds, Anleihen oder Immobilien akzeptieren, verlangt Kroatien aktives Geschäftsmanagement, Mitarbeiteraufsicht und erhebliche laufende Ausgaben. Die Anforderung von drei Mitarbeitern zum Durchschnittsgehalt schafft jährliche Verpflichtungen von annähernd 100.000 €, noch bevor das erforderliche Gehalt des Investors selbst, die Betriebskosten oder Steuern berücksichtigt werden.
Kroatiens Beschränkungen für immobilienbasierte Aufenthalte eliminieren jeglichen Investitionsanreiz. Die maximale Aufenthaltsdauer von sechs Monaten, das Beschäftigungsverbot, die Nichtverlängerbarkeit und der Ausschluss vom Weg zum dauerhaften Aufenthalt reduzieren diese Option auf einen verlängerten Tourismus statt eines echten Aufenthalts. Golden-Visa-Programme bieten universell ganzjährige Aufenthaltsrechte, Arbeitserlaubnisse und klare Wege zur Staatsbürgerschaft – grundlegende Vorteile, die kroatische Genehmigungen nicht bieten können.
Die Effizienz der Bearbeitung benachteiligt die kroatischen Optionen weiter. Während Zypern Entscheidungen innerhalb von drei Monaten liefert und Griechenland in der Regel innerhalb von sechs Monaten bearbeitet, dauern die Zeitpläne für die Unternehmensgründung und den Immobilienkauf in Kroatien über ein Jahr, wenn man Firmengründung, Mitarbeiterrekrutierung und ministerielle Genehmigungen einbezieht. Jährliche Verlängerungsanforderungen vervielfachen den Verwaltungsaufwand im Vergleich zu mehrjährigen Golden-Visa-Genehmigungen und schaffen eine ständige Unsicherheit ohne garantierte Genehmigung.
Aktueller Status bestätigt bewussten Ausschluss vom Golden-Visa-Markt
Jüngste Entwicklungen in der europäischen Investitionsmigration unterstreichen Kroatiens bewusste Vermeidung von Golden-Visa-Programmen. Spanien beendete sein Programm im April 2025 auf Druck der EU, während Portugal im Oktober 2023 die Optionen für Immobilieninvestitionen abschaffte. Die Haltung der Europäischen Kommission gegen Residence-by-Investment-Systeme hat sich gefestigt; in einem Briefing des Europäischen Parlaments aus dem Jahr 2024 wurden Golden Visas ausdrücklich als „aus rechtlicher, entwicklungspolitischer und ethischer Sicht abzulehnen“ bezeichnet.
Kroatiens vollständige Angleichung an die Skepsis der EU gegenüber Investitionsmigration spiegelt sich in der Gestaltung seiner Aufenthaltstitel wider. Regierungsvertreter haben nie Interesse an der Einführung von Golden-Visa-Programmen bekundet, sondern stattdessen betont, dass die bestehenden geschäfts- und immobilienbasierten Genehmigungen legitimen Einwanderungsbedürfnissen dienen, ohne spekulative Investitionen oder den Handel mit Aufenthaltsrechten zu fördern. Die restriktiven Bedingungen, betrieblichen Anforderungen und begrenzten Vorteile stellen bewusste politische Entscheidungen dar und keine Programmschwächen.
Die ausländischen Direktinvestitionen in Kroatien erreichten im Jahr 2022 einen Wert von 3,67 Milliarden Dollar ohne Golden-Visa-Anreize, konzentriert auf Finanzdienstleistungen, das verarbeitende Gewerbe und legitime Immobilienentwicklung. Die EU-Mitgliedschaft des Landes seit 2013, der Schengen-Beitritt 2023 und die Euro-Einführung zeigen eine wirtschaftliche Integration, die ohne Investitionsmigrationsprogramme voranschreitet. Ein BIP-Wachstum von 3,9 % im Jahr 2024 und prognostizierte 3,3 % für 2025 deuten auf eine gesunde wirtschaftliche Expansion hin, die von echter Geschäftstätigkeit statt von Aufenthaltsverkäufen getragen wird.
Einwanderungsstatistiken offenbaren Standard-Migrationsmuster statt investitionsgetriebener Aufenthalte. Über 69.000 Arbeits- und Aufenthaltstitel, die 2023 ausgestellt wurden, gingen primär an Bürger aus Nachbarländern zu Beschäftigungszwecken. Das Fehlen spezieller Einheiten für Investitionsmigration, veröffentlichter Statistiken oder Werbemaßnahmen bestätigt Kroatiens Desinteresse am Wettbewerb um Golden-Visa-Bewerber. Die Einführung des Visums für digitale Nomaden im Jahr 2021 zog zwar Fernarbeiter an, beinhaltete jedoch ähnliche Einschränkungen – maximale Dauer von einem Jahr, sechsmonatige Pausen zwischen den Anträgen und kein Weg zum dauerhaften Aufenthalt.
Eine Expertenanalyse von Expat in Croatia, der führenden englischsprachigen Ressource für Einwanderung in das Land, stellt unmissverständlich fest, dass Kroatien „in Zukunft niemals ein Golden Visa oder ein Residence-by-Investment-System anbieten wird“. Diese Einschätzung spiegelt sowohl die aktuelle Regierungspolitik als auch die Angleichung Kroatiens an den wachsenden Widerstand der EU gegen Investitionsmigrationsprogramme wider. Die bewusste Komplexität der Anforderungen für den geschäftlichen Aufenthalt und die strengen Beschränkungen für immobilienbasierte Genehmigungen zeigen eine Politik, die darauf ausgelegt ist, Investitionsmigranten eher auszuschließen als anzuziehen.
Zukunftsausblick: Keine Einführung eines Golden Visa zu erwarten
Die kroatische Landschaft für den Investitionsaufenthalt wird wahrscheinlich restriktiv bleiben und keine echten Golden-Visa-Alternativen bieten. Die Regierungspolitik konzentriert sich darauf, produktive Unternehmensinvestitionen anzuziehen, die Arbeitsplätze für kroatische Bürger schaffen, statt passives Kapital, das Aufenthaltsrechte sucht. Die Anforderung von drei Mitarbeitern für Geschäftsgenehmigungen ist beispielhaft für diesen Ansatz – sie stellt sicher, dass jeder Investor zur lokalen Beschäftigung beiträgt, während rein investive Vorhaben entmutigt werden.
Der Druck der Europäischen Union gegen Investitionsmigrationsprogramme nimmt weiter zu, wobei die Kommission Vertragsverletzungsverfahren gegen Länder einleitet, die Citizenship-by-Investment-Systeme unterhalten. Kroatiens vollständige Übereinstimmung mit den politischen Positionen der EU schließt jede Möglichkeit einer zukünftigen Einführung eines Golden Visa aus. Der wirtschaftliche Erfolg des Landes ohne Investitionsmigrationsprogramme beseitigt die steuerlichen Anreize, die andere Nationen zu Residence-by-Investment-Systemen getrieben haben.
Für Investoren, die einen europäischen Aufenthalt durch Investitionen suchen, bietet Kroatien keine praktikablen Wege. Die betrieblichen Anforderungen und laufenden Kosten der Geschäftsgenehmigung übersteigen typische Golden-Visa-Investitionen bei weitem, während der immobilienbasierte Aufenthalt nur eine zeitweise Anwesenheit ohne Arbeitsrechte oder Aussicht auf dauerhaften Aufenthalt bietet. Visa für digitale Nomaden dienen Fernarbeitern, schließen aber Investoren aus, da sie den Nachweis einer ausländischen Beschäftigung erfordern und kroatische Geschäftsaktivitäten verbieten.
Alternative europäische Programme bleiben trotz Verschärfungen verfügbar. Griechenlands zonenbasiertes System bietet den zugänglichsten Einstieg mit 250.000 € für ausgewiesene Gebiete, obwohl Top-Lagen Investitionen von 800.000 € erfordern. Maltas Programm bietet eine klare Struktur mit definierten Kosten und Wegen zur Staatsbürgerschaft. Italiens Investorenvisum akzeptiert Geschäftsinvestitionen ab 250.000 € ohne Beschäftigungsverpflichtungen. Zypern bearbeitet Anträge schnell für Investitionen von 300.000 €. Jedes dieser Programme bietet überlegene Vorteile, einfachere Anforderungen und klarere Wege als die kroatischen Genehmigungen.
Investoren, die speziell an Kroatien interessiert sind, müssen den bewusst restriktiven Ansatz des Landes akzeptieren. Der Weg über Unternehmensinvestitionen erfordert einen echten Geschäftsbetrieb, erhebliche laufende Kosten und aktives Management – was im Wesentlichen eine Umsiedlung und ein Vollzeit-Engagement im Unternehmen erfordert und keine passive Investition darstellt. Immobilieneigentum bietet nur Aufenthalte in touristischer Länge ohne Arbeitserlaubnis oder künftige Aufenthaltssicherheit. Keine der beiden Optionen kann mit echten Golden-Visa-Programmen konkurrieren, was Kroatiens bewusste politische Entscheidung widerspiegelt, Investitionsmigration trotz der Vorteile der EU-Mitgliedschaft, die erhebliches Interesse wecken könnten, auszuschließen.
Kroatiens Optionen für den Investitionsaufenthalt dienen letztlich anderen Zwecken als Golden-Visa-Programme. Anstatt einen Aufenthalt gegen Investition anzubieten, erfordern kroatische Genehmigungen eine echte Geschäftstätigkeit, die zur lokalen Beschäftigung beiträgt, oder einen zeitweisen Immobilienaufenthalt ohne wirtschaftliche Rechte. Diese grundlegende Unterscheidung – Aufenthalt durch wirtschaftlichen Beitrag gegenüber Aufenthalt für Investition – definiert Kroatiens Ansatz und erklärt, warum das Land wahrscheinlich nie ein echtes Golden-Visa-Programm einführen wird. Investoren, die einen europäischen Aufenthalt durch den Einsatz von Kapital anstreben, müssen sich anderweitig umsehen, da Kroatien sein System bewusst so gestaltet hat, dass Investitionsmigranten eher ausgeschlossen als angezogen werden.
