Guía de Proyectos Aprobados de Ciudadanía por Inversión en Granada 2025
Guía de Proyectos Aprobados para la Ciudadanía por Inversión en Granada en 2025
El programa de Ciudadanía por Inversión de Granada se ha consolidado como la vía más completa del Caribe para obtener una segunda ciudadanía, ofreciendo a los inversores acceso a 16 proyectos inmobiliarios aprobados por el gobierno que abarcan resorts de lujo, desarrollos residenciales y propiedades innovadoras de uso mixto.
El programa de Ciudadanía por Inversión de Granada se ha consolidado como la vía más completa del Caribe hacia una segunda ciudadanía, ofreciendo a los inversores acceso a 16 proyectos inmobiliarios aprobados por el gobierno que abarcan resorts de lujo, desarrollos residenciales e innovadoras propiedades de uso mixto.
Con inversiones mínimas a partir de $270,000 y un periodo de retención obligatorio de cinco años, estos proyectos proporcionan no solo beneficios de ciudadanía, sino también rendimientos potenciales a través de ingresos por alquiler y apreciación de la propiedad en una de las economías de más rápido crecimiento de la región.
La posición única del programa como el único CBI del Caribe que ofrece acceso al tratado de visa E-2 de los Estados Unidos ha impulsado una demanda sin precedentes, con inversiones inmobiliarias que aumentaron de EC$151 millones en 2020 a EC$672 millones en 2023. Este crecimiento del 345% refleja tanto la confianza de los inversores como el posicionamiento estratégico de Granada en el panorama de la movilidad global, donde 148 países ofrecen acceso sin visa o con visa a la llegada a los titulares de pasaportes granadinos.
Datos recientes de julio de 2025 revelan que el 80% de los nuevos solicitantes de CBI eligen la vía inmobiliaria sobre la opción del Fondo Nacional de Transformación, demostrando una clara preferencia de los inversores por activos tangibles en una jurisdicción que registró 26 meses consecutivos de crecimiento turístico hasta 2024. La Agencia de Migración de Inversión (IMA) de Granada, rebautizada desde la antigua Unidad de CBI en marzo de 2024, ha implementado procedimientos de debida diligencia mejorados manteniendo tiempos de procesamiento de solo tres a seis meses, entre los más rápidos de la región del Caribe.
Entendiendo el marco de inversión inmobiliaria de Granada
La base de la opción inmobiliaria del CBI de Granada descansa en la Ley de Ciudadanía por Inversión No. 15 de 2013, que estableció parámetros claros para las inversiones en propiedades que califican para la ciudadanía. Bajo las regulaciones actuales vigentes desde julio de 2024, los inversores deben comprometer un mínimo de $270,000 para propiedad compartida o $350,000 para propiedad exclusiva en proyectos aprobados por el gobierno, más una contribución no reembolsable de $50,000 al Fondo Nacional de Transformación.
El marco de inversión estandarizado implementado a través del Memorando de Acuerdo de los Cinco del Caribe de marzo de 2024 garantiza la consistencia en toda la región mientras mantiene las ventajas competitivas de Granada. Todas las inversiones inmobiliarias requieren un periodo de retención obligatorio de cinco años, durante el cual las propiedades no pueden venderse sin afectar potencialmente el estatus de ciudadanía. Después de este periodo, los inversores obtienen total flexibilidad para vender tanto a solicitantes de CBI como en el mercado abierto.
La eficiencia en el procesamiento ha mejorado drásticamente tras la liquidación de los retrasos en las solicitudes en 2024. La IMA de Granada ahora procesa las solicitudes en un promedio de seis a ocho meses, con la preparación de la documentación requiriendo típicamente de dos a seis semanas, la debida diligencia abarcando de tres a cuatro meses, y la aprobación final llegando de cuatro a seis semanas después de la finalización de la inversión. La emisión del pasaporte sigue dentro de los 30 días posteriores al pago final.
Beneficios de inclusión familiar
Granada ofrece las reglas de inclusión familiar más completas del Caribe, permitiendo cónyuges sin restricciones de edad, hijos menores de 30 años, padres y abuelos de cualquier edad, y hermanos solteros de 18 años o más. Esta definición amplia permite la planificación patrimonial generacional y estrategias de seguridad familiar que distinguen a Granada de los programas competidores.
Desarrollos de resorts de lujo liderando el mercado
Six Senses La Sagesse establece el referente operativo
Six Senses La Sagesse de Range Developments se erige como el principal resort operativo de CBI en Granada, habiendo abierto en abril de 2024 con aclamación inmediata. La propiedad aseguró posiciones en la "Hotlist de Mejores Hoteles Nuevos 2025" de Condé Nast Traveller y en el "Best in Travel 2025" de Robb Report, validando su posicionamiento de clase mundial. Situado en 38 acres entre dos playas con una laguna natural de agua salada, el resort cuenta con 56 suites con piscina y 15 villas, todas equipadas con piscinas privadas y vistas al mar.
La entrada de inversión comienza en $270,000 para propiedad compartida, con la trayectoria comprobada de Range Developments —que incluye el exitoso Park Hyatt St. Kitts e InterContinental Dominica— proporcionando confianza al inversor. El desarrollador, fundado en 2012 por Mohammed Asaria, sigue siendo la única empresa que ha completado dos resorts caribeños financiados por CBI, con ambas propiedades recibiendo reconocimiento internacional.
La asociación con la marca Six Senses aporta la marca hotelera número uno del mundo según Travel + Leisure, ahora parte de InterContinental Hotels Group. Los inversores reciben 14 noches anuales en cualquier propiedad de Range Developments, y el estatus operativo actual del resort genera un potencial inmediato de ingresos por alquiler. El enfoque de la propiedad en la sostenibilidad le valió la designación de "Resort Ecológico del Año 2025" de Robb Report.
InterContinental Grenada apunta a los viajeros de negocios
El segundo proyecto de Range Developments en Granada, el InterContinental Hotel & Villas Grenada, representa una inversión de $280 millones programada para completarse en 2027. El resort de lujo de 150 habitaciones contará con el primer centro de conferencias de Granada construido específicamente para atraer a empresas Fortune 500, abordando una brecha crítica en la infraestructura de turismo de negocios de la isla.
Ubicada en la playa de La Sagesse, la propiedad incluirá más de 30 suites privadas, múltiples restaurantes y bares, un spa de lujo y 6,000 pies cuadrados de espacio para reuniones. La construcción comenzó en mayo de 2022, y las relaciones establecidas del desarrollador con marcas hoteleras internacionales garantizan una gestión profesional al finalizar. Los mínimos de inversión se alinean con los requisitos actuales de CBI en $270,000 para propiedad compartida.
Mount Cinnamon mantiene el liderazgo del mercado
Mount Cinnamon Resort & Beach Club ha atraído el 80% de todas las solicitudes de inversión de CBI desde su inclusión en el programa, demostrando una confianza sostenida del mercado. La propiedad, originalmente desarrollada por el empresario británico Peter de Savary y ahora propiedad del empresario barbadense Barry Collymore, fue votada como "Mejor Resort en el Caribe 2018" por USA TODAY.
El resort, totalmente operativo, consta de 22 villas y suites de lujo de una a tres habitaciones, con planes de expansión que añaden 250 nuevas residencias a través del programa CBI. La inversión requiere $350,000 incluyendo las tarifas de procesamiento, estructurada como acciones en Mount Cinnamon Villas Ltd. La ubicación privilegiada de la propiedad en la ladera de la playa Grand Anse, clasificada constantemente entre las playas más bellas del mundo, ofrece vistas panorámicas al Mar Caribe manteniendo la proximidad tanto a la capital como al aeropuerto.
Bacolet Bay Resort ofrece lujo tradicional
Bacolet Bay Resort & Spa representa uno de los proyectos originales aprobados por CBI en Granada, manteniendo su estatus a través de revisiones gubernamentales recientes. El resort de playa de lujo de cinco estrellas abarca 41 acres en St. David's, ofreciendo una mezcla de apartamentos de lujo, villas y cabañas con instalaciones de spa, alta cocina y servicios de conserjería las 24 horas.
Aunque la información específica del desarrollador sigue siendo limitada en fuentes públicas, la longevidad del proyecto en la lista aprobada indica operaciones estables. La inversión comienza en $270,000 para propiedad compartida, con la ubicación de la propiedad proporcionando tanto acceso frente a la playa como vistas a las montañas cubiertas de selva tropical. Los rendimientos de alquiler esperados se alinean con las tasas generales del mercado del 2-5% anual para propiedades de CBI en Granada.
Desarrollos residenciales dirigidos a diversas necesidades de los inversores
The Point at Petite Calivigny ofrece ultra-lujo
The Point at Petite Calivigny se ha establecido como el primer club de residencias de lujo de Granada, con la Fase 1 completada en diciembre de 2018. Desarrollado por el Dr. Christofer Ashby a través de CA Partners Ltd, el proyecto abarca tres villas de lujo con piscinas infinitas privadas y 12 condominios en 7-11 acres de terrenos privados.
La inversión comienza en $270,000 cumpliendo con los mínimos actuales de CBI, con planes de expansión de la Fase 2 que incluyen 40 suites de terraza de lujo, 20 bungalows y cuatro villas de ultra-alta especificación. El desarrollo cuenta con una instalación marina privada de aguas profundas, seguridad 24/7, dos piscinas, gimnasio, centro de bienestar, spa, restaurante y área de juegos dedicada para niños. Las vistas de 180 grados hacia el oeste de la propiedad y el acceso a la playa de arena blanca prístina la posicionan entre las ofertas residenciales premium de Granada.
Mariposa Condominiums demuestra éxito operativo
Mariposa Condominiums se distingue como el "primer proyecto CBI 100% completado y totalmente operativo" de Granada, con 21 unidades de condominios distribuidas en siete edificios de estilo mediterráneo. El desarrollo ofrece estudios, unidades de una, dos y tres habitaciones que varían de 379 a 2,528 pies cuadrados, con precios entre $340,000 y $790,000.
Ubicada a pasos de Morne Rouge Bay (playa BBC), la propiedad ofrece acceso a pie a la playa Grand Anse y a las rutas de autobús de la Universidad St. George's. El desarrollador reporta tasas de ocupación promedio del 90% con servicios de gestión integral proporcionados. Todas las unidades cuentan con cocinas italianas, muebles personalizados, iluminación LED y accesorios de baño premium, con una entrada de inversión de $270,000 alineada con los requisitos de CBI.
Hideaway True Blue garantiza rendimientos
Hideaway True Blue se distingue por ser el único proyecto CBI que ofrece recompra garantizada al valor de mercado después del periodo de retención de cinco años. El edificio contemporáneo de 44 unidades ha mantenido una ocupación del 100% desde su apertura en enero de 2019, sirviendo principalmente a estudiantes internacionales de la Universidad St. George's.
La inversión requiere $350,000 con rendimientos anuales garantizados del 3% y gestión profesional de la propiedad incluida. Las opciones de unidades van desde estudios de 400 pies cuadrados hasta apartamentos de dos habitaciones de 925.5 pies cuadrados, todos listos para habitar con balcones privados. La ubicación de la propiedad en la entrada principal de la Universidad St. George's, combinada con servicios que incluyen un centro de bienestar, sala de estudio, bar en la azotea y restaurante de alta calidad, asegura una demanda de alquiler constante.
El hotel boutique The View espera su finalización
The View representa una colaboración internacional que reúne a inversores de Granada, Trinidad, EAU, Hong Kong e Italia para crear un hotel boutique en una cresta panorámica con vistas a la playa Grand Anse. El proyecto ofrece propiedad de condominios de dominio absoluto con unidades colocadas en un fondo de alquiler hotelero.
Los términos de inversión incluyen dos semanas de uso anual con el 50% de las ganancias después de impuestos de las operaciones hoteleras distribuidas a los inversores. Aunque el estado actual de construcción del desarrollo no está claro en las fuentes disponibles, el diverso equipo internacional aporta experiencia que abarca hospitalidad, derecho, diplomacia, logística marina, ingeniería estructural y finanzas internacionales.
Proyectos innovadores de uso mixto y especializados
Grenada National Resort enfrenta desafíos regulatorios
El Proyecto Grenada National Resort de Singapore Heng Sheng representa la mayor inversión extranjera del país con $35 millones para 256 acres en St. George's. Los planes de desarrollo integral incluyen un campo de golf de campeonato de 18 hoyos diseñado por Robert Trent Jones II Group, alojamientos de lujo y amplias instalaciones de entretenimiento.
Sin embargo, la IMA suspendió todas las solicitudes de CBI de Heng Sheng en marzo de 2025 por 90 días debido a descuentos ilegales y violaciones de financiamiento por parte del propietario. Esta acción de cumplimiento resalta el compromiso de Granada con la integridad del programa mientras crea incertidumbre para los inversores potenciales. El modelo de "aprobación antes de la inversión" del proyecto tenía como objetivo reducir el riesgo del inversor, pero los desafíos regulatorios actuales requieren una consideración cuidadosa.
Los desarrollos de Hartman integran educación y ecología
Los dos proyectos del Grupo Hartman —Hartman University Town y Hartman Resort— representan una inversión de $2.9 mil millones que crea la ciudad universitaria ecológica más grande de Granada. Desarrollados por Realord International Holdings, que cotiza en Hong Kong, los proyectos abarcan más de 270 acres adyacentes al Parque Nacional Mt. Hartman.
Hartman University Town cuenta con un instituto ecológico, un campus de educación internacional, un centro médico y una aldea estudiantil especializada ubicada a 10 minutos de la Universidad St. George's. El desarrollo enfatiza la conservación ambiental con gestión de humedales, protección de manglares y un fondo de conservación de $100,000. La inversión comienza en $270,000 con una estructura única de tenencia en común que permite a tres grupos poseer la propiedad conjuntamente.
Hartman Resort complementa las instalaciones educativas con un resort de lujo de cinco estrellas que cuenta con lagunas de playa naturales y villas de bienestar diseñadas como "flores floreciendo sobre el agua". El desarrollo apunta a operaciones de cero carbono a través de muros cortina fotovoltaicos solares y sistemas de bombas de calor geotérmicas, con opciones de recompra a los cinco años disponibles por el monto de la inversión inicial.
St. David Agro pionero en turismo agrícola
St. David Agro & Cottages representa el primer proyecto de CBI de turismo agrícola de Granada, integrando 25 cabañas residenciales dentro de una plantación activa de guanábana. Desarrollado por el arquitecto canadiense-granadino Oliver Paul, el proyecto aprovecha las operaciones existentes de producción y exportación de té de guanábana de la empresa.
Las opciones de inversión incluyen $220,000 por media propiedad o $350,000 por la propiedad total de dominio absoluto de cabañas independientes. La propuesta de valor única del desarrollo combina el acceso a la playa privada en Petit Trou con la integración agrícola, mientras que los árboles de caoba y cedro propiedad de la empresa reducen drásticamente los costos de construcción. Los productos de la división de té ya llegan a mercados en Trinidad, Barbados, y generan interés en el Reino Unido, EE. UU., Alemania, Rusia, Kazajistán y Hong Kong.
Inversiones estratégicas en propiedades para la movilidad global
Beach House by Silversands introduce recompra flexible
Beach House by Silversands de Ora Caribbean, operativo desde febrero de 2024, ofrece 31 suites sofisticadas bajo distintivos toldos arquitectónicos. Desarrollado por el multimillonario egipcio-granadino Naguib Sawiris, quien invirtió $150 millones de fondos personales en desarrollos en Granada, la propiedad trata el CBI como financiamiento puente en lugar de ingresos de inversión permanente.
La estructura única de recompra garantiza la redención total del desarrollador al precio de compra original después de cinco años, eliminando efectivamente el riesgo de pérdida para los inversores. La entrada de $270,000 representa el punto de precio más bajo entre las propiedades de lujo operativas, con ingresos por alquiler anual del 4-5% y siete días de uso anual. La integración con el resort insignia Silversands Origin brinda acceso a la piscina infinita de 100 metros más larga del Caribe y servicios de clase mundial.
Silver Sands Resort muestra lujo establecido
El Silver Sands Resort original ofrece múltiples niveles de inversión desde unidades que califican para CBI de $270,000 hasta villas frente al mar de $7 millones. Como un resort de lujo totalmente operativo y miembro de Leading Hotels of the World, la propiedad ofrece un potencial inmediato de generación de ingresos con servicios de gestión profesional.
La piscina infinita de 100 metros del resort, sus múltiples restaurantes, instalaciones de spa y su ubicación privilegiada en la playa Grand Anse han consolidado su posición en el mercado. Las opciones de inversión incluyen suites con vista al mar, alojamientos con vista al jardín y residencias de lujo con piscinas privadas. La propiedad ofrece un rendimiento anual garantizado del 5% para residencias de lujo con ocupación inmediata disponible.
Coral Cove Hotel navega las preocupaciones de la comunidad
El proyecto Coral Cove Hotel de Charis Group en Lance Aux Epines enfrenta una oposición comunitaria significativa y desafíos legales a pesar de la aprobación del gobierno. El desarrollo planificado de 80-120 habitaciones a través de seis edificios que se extienden sobre el agua ha generado preocupaciones ambientales sobre los sitios de anidación de tortugas y la exposición al clima en la ubicación orientada al Atlántico.
Si bien los mínimos de inversión se alinean en $270,000 para suites con vista al mar y balcones, los inversores potenciales deben considerar cuidadosamente las reclamaciones de revisión judicial en curso y la resistencia de la comunidad. El estatus del proyecto resalta la importancia de una debida diligencia exhaustiva más allá de la aprobación gubernamental al evaluar las inversiones inmobiliarias de CBI.
Emerald Suites enfatiza la sostenibilidad
Emerald Suites de Reece Investment en Grand Anse representa un desarrollo en etapa temprana que enfatiza la sostenibilidad ambiental a través de energía solar, recolección de agua de lluvia y reciclaje eficiente de desechos. Fundado por el ingeniero ambiental Rupert Reece, el proyecto tiene como objetivo equilibrar el desarrollo con la naturaleza.
La limitada información concreta sobre el progreso de la construcción, las especificaciones de las unidades o los cronogramas de finalización sugiere que el proyecto permanece en fases de planificación. Si bien el enfoque ecológico se alinea con las tendencias globales de sostenibilidad, los inversores deben buscar cronogramas de desarrollo actualizados y especificaciones detalladas del proyecto antes de comprometer fondos.
Rendimiento del mercado e implicaciones de inversión
El programa CBI de Granada generó ingresos récord que superaron los EC$1.116 mil millones en 2024, lo que representa más del 10% del PIB y permite una inversión significativa en infraestructura. El programa aprobó 1,583 solicitudes creando 5,443 nuevos ciudadanos, con el 57% eligiendo bienes raíces sobre la opción de donación al Fondo Nacional de Transformación.
El crecimiento del sector turístico proporciona un apoyo fundamental para las inversiones inmobiliarias, con las llegadas de visitantes que pernoctan alcanzando las 178,020 en 2023 —un aumento del 34% respecto a 2022 y un 9% por encima de los niveles prepandemia de 2019. Estados Unidos representa el mayor mercado emisor con el 49.6% de las llegadas, seguido por el Reino Unido con el 13.1%, con el turismo de cruceros añadiendo 305,627 visitantes, lo que marca un aumento anual del 64%.
Rendimientos de inversión y dinámica del mercado
El análisis de mercado actual indica rendimientos anuales por alquiler del 2-5% en la mayoría de los proyectos, con algunas propiedades ofreciendo rendimientos garantizados u opciones de recompra. El potencial de apreciación de la propiedad se beneficia de la limitada disponibilidad de tierra y la creciente demanda turística, particularmente en ubicaciones privilegiadas alrededor de St. George's, Grand Anse y Lance aux Epines.
La fortaleza del mercado inmobiliario se refleja en los flujos de inversión de CBI que saltaron de EC$151 millones en 2020 a EC$465.2 millones solo en los primeros tres trimestres de 2024. El impacto del huracán Beryl en julio de 2024, que causó daños por el 16% del PIB principalmente en Carriacou y Petite Martinique, dejó operativa la infraestructura turística de la isla principal, demostrando la resiliencia del mercado.
Evolución regulatoria y cumplimiento
Las acciones de cumplimiento recientes, incluida la suspensión de las solicitudes de Heng Sheng en marzo de 2025 y la descertificación de cinco proyectos en 2023 por retrasos en la construcción, señalan una supervisión fortalecida. Los procedimientos de debida diligencia mejorados de la IMA mantienen una tasa de rechazo del 5.6% mientras implementan sistemas automatizados que reducen los tiempos de procesamiento.
Los inversores se benefician del sistema fiscal territorial de Granada sin impuestos sobre ingresos extranjeros, ganancias de capital, patrimonio o sucesiones. Los impuestos relacionados con la propiedad siguen siendo competitivos en un 0.2-0.8% anual, con el impuesto de timbre en un 1% para los compradores y la exención de la tarifa de licencia de tenencia de tierras para extranjeros para los inversores de CBI. Sin embargo, los limitados tratados fiscales más allá del Reino Unido y CARICOM requieren una planificación fiscal internacional cuidadosa.
Consideraciones estratégicas para inversores de ciudadanía
La posición única de Granada que ofrece tanto viajes sin visa por el Caribe a 148 destinos como acceso al tratado de visa E-2 de los Estados Unidos crea opciones de movilidad global incomparables. La visa E-2 permite a los ciudadanos granadinos establecer negocios y residir en los Estados Unidos, aunque los nuevos requisitos exigen tres años de residencia en Granada antes de calificar, una consideración significativa para los inversores que priorizan el acceso al mercado estadounidense.
Las disposiciones integrales de inclusión familiar del programa permiten la planificación generacional, mientras que el estatus de ciudadanía permanente garantiza beneficios heredables. Los recientes requisitos de Autorización Electrónica de Viaje del Reino Unido vigentes desde enero de 2025 representan adiciones administrativas menores en lugar de restricciones de acceso, manteniendo el fuerte posicionamiento de libertad de viaje de Granada.
Los requisitos de debida diligencia incluyen verificaciones de antecedentes penales de todas las residencias de la última década, exámenes médicos y documentación detallada de la fuente de fondos. Las entrevistas obligatorias para solicitantes mayores de 16 años, realizadas de forma remota cuando es necesario, reflejan los estándares internacionales de cumplimiento manteniendo una accesibilidad razonable para los inversores globales.
Los mecanismos de protección de la inversión incluyen acuerdos de depósito en garantía obligatorios, contratos de venta estandarizados y representación legal requerida para todas las transacciones. El sistema de derecho consuetudinario inglés de Granada, la membresía en el CIADI y los tratados bilaterales de inversión con EE. UU. y el Reino Unido proporcionan marcos legales familiares y opciones de resolución de disputas para inversores internacionales.
Perspectiva futura y evolución del programa
La coordinación regional propuesta a través de la Autoridad Reguladora de Ciudadanía por Inversión del Caribe Oriental puede introducir requisitos de residencia anual de 30 días y una supervisión estandarizada en todos los programas del Caribe. Aunque potencialmente añade obligaciones, dicha coordinación podría fortalecer la credibilidad del programa y su sostenibilidad a largo plazo.
El crecimiento proyectado del PIB de Granada del 4.5% respalda la apreciación continua del valor de las propiedades, mientras que la fortaleza fiscal del gobierno proveniente de los ingresos de CBI permite la inversión en infraestructura que beneficia a los desarrollos inmobiliarios. La navegación exitosa de los desafíos recientes, desde el huracán Beryl hasta la incertidumbre económica global, demuestra tanto la resiliencia del mercado como el compromiso gubernamental con la integridad del programa.
Para personas y familias de alto patrimonio neto que buscan la ciudadanía caribeña a través de la inversión inmobiliaria, los 16 proyectos aprobados de Granada ofrecen diversas opciones, desde resorts de lujo operativos hasta desarrollos innovadores de uso mixto. La combinación de tiempos de procesamiento relativamente rápidos, inclusión familiar integral, acceso único al tratado de EE. UU. y propiedad de activos tangibles en una economía turística en crecimiento posiciona la opción inmobiliaria de CBI de Granada como una herramienta estratégica para la movilidad global y la planificación patrimonial generacional.
El éxito requiere una selección cuidadosa del proyecto basada en el estatus operativo, la trayectoria de los desarrolladores y la alineación con los objetivos de inversión. Si bien el cumplimiento regulatorio ha fortalecido la integridad del programa, también exige una debida diligencia exhaustiva y el cumplimiento de los requisitos en evolución. Los inversores que navegan estas consideraciones obtienen no solo beneficios de ciudadanía, sino participación en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Caribe.
